隨著佛山萬科置業的加入，南莊房地產躍上新臺階，對周邊消費群具有很大吸引力

　　[記者 高曉霞] 南莊是遠近聞名的“中國建陶第一鎮”。去年12月29日，萬科企業股份有限公司屬下的佛山萬科置業有限公司成功競得該鎮吉利河南岸一宗39.4萬㎡用地面積的地塊。這是南莊繼帝景藍灣之后的第二個房地產項目，也是禪城區成立以來最大一宗土地轉讓項目。不僅標志著南莊發展房地產業躍上新臺階，更標志著南莊實施城市化戰略再次邁出成功的一步，南莊的城市化駛上快車道。

　　75萬㎡大社區即將崛起

　　據悉，萬科競得的地塊處于順德水道和吉利涌的支叉口，江面開闊，遠眺西樵山，地理位置優越。該地塊總面積為394291.85㎡，按照該地塊的規劃設計條件，項目將建設綠化園林超過12萬㎡、建筑面積約75萬㎡的大型社區。

　　該項目計劃投資超過20億元，將建設1萬套商品房，預計住戶達3-5萬人。佛山萬科有關負責人表示，將在3個月內動工，1年內公開發售，并引入中大附中、中大附小及經營面積達2-3萬㎡的華潤萬佳超市。

　　目前南莊鎮擁有常住人口7.5萬人，外來人口8萬人。這意味著僅萬科這個項目的住戶就占了南莊近三分之一的人口，顯然僅憑南莊本地的消費群是不能消化掉項目內的所有住宅。萬科公司有關負責人表示“該項目不僅僅為南莊，也是為禪城區、大佛山打造的。”

　　“優二進三”打造新南莊

　　2003年佛山行政區劃調整，南莊劃入禪城區，開始了從一個建陶農村鎮向城市轉變的過程。去年，市黨代會，區黨代會和人代表明確提出中心城區要“優二進三”，提升中心城區綜合競爭力，占禪城區一半面積的南莊成為禪城區發展的新拓展地。

　　近幾年，南莊各項配套設施不斷完善，先后投資超過40億元搞基礎設施建設，擴建了南莊大道、石南大橋等一批道路，建成了季華大橋、季華路、一環快速干線等新的路橋設施，與城市中心實現無縫對接。今年，南莊鎮將建設一系列的城市配套工程，改善南莊的居住條件。3月份將會動工擴建紫洞路，由雙向四車道改為雙向八車道，并將在吉利河上新建一座橋，把紫洞路向南延伸至萬科房地產開發項目，這將會大大方便該樓盤的對外交通。

　　此外，近期還將動工重建南莊二橋、建設變電站和羅南泵站、建設兩個商業步行街和新中心小學，由省、市、區投資擴建樵樂路、建設魁奇路、污水處理廠、LNG天然氣發電站、禪城港區等配套設施。

　　樹起“住在南莊”的品牌

　　陶瓷產業曾為南莊帶來“中國建陶第一鎮”的美譽，但同時也讓南莊陷入了環境污染的泥淖。無論是城市化之路，還是發展地產等第三產業，南莊都避不開這一問題。隨著佛山創模（創建國家環保模范城市）工程的啟動，南莊環境治理正式列入佛山市政府工作重點之一。南莊鎮新一屆領導班子貫徹落實市、區發展思路，調整優化第二產業，確定了三年內陶瓷企業實現清潔生產的目標，并大力推進第三產業發展，務求還原一個水鄉生態形象的新南莊。

　　南莊鎮委、鎮政府強調今后將下大力氣打響“住在南莊”的品牌。南莊鎮鎮長高成建表示，要通過不斷優化人居環境，使“住在南莊”得到更多人認同，不但吸引本地人在南莊買房子，還要吸引外地人到南莊買房子，樹起“住在南莊”的品牌。

　　“蝴蝶效應”將帶旺南莊

　　在2005年之前，南莊在房地產業方面可謂是空白。大部分的南莊人主要居住在自建房里。部分有實力的企業主則將目光投向南莊以外的其他區域，如西樵、禪桂、樂從乃至順德陳村等地。2005年9月，帝景藍灣正式動工興建，這個占地近240畝的大型水景園林社區成為南莊人選擇的首個房地產項目，也成功地攔截了不少外流的置業者。

　　明年，萬科項目將開售，意味著南莊不再一盤獨秀。作為國內最早上市的房地產企業和中國房地產行業的標桿、領跑者，萬科地產具有強大的品牌號召力。該公司擁有開發萬科四季花城、萬科城、萬科城市花園等系列大盤的成功先例，佛山萬科有關負責人也特別強調對南莊項目非常有信心。業內人士認為，萬科品牌將起到“蝴蝶效應”的作用，使南莊地產蠶食周邊消費群具備了現實的可能性。

　　由于南莊靠近禪桂地區，交通方便，同時禪桂作為中心區，這里的樓價已經上升到一定高度，去年12月禪城均價已經上升至4484.17元/平方米，帝景藍灣一期中心組團雙景樓王產品僅售2910元/㎡起，兩者之間樓價差距也使南莊地產具有競爭優勢，墻內開花墻外香，南莊地產潛力不容小看。

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